<h2>CASA DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO ROSAUER – CIPOLLETTI</h2> <p><b>Una propiedad amplia, señorial y versátil, a metros del centro de Cipolletti.</b></p> <p>Ubicada en el tradicional <b>Barrio Rosauer</b>, una de las zonas residenciales más consolidadas de la ciudad, esta propiedad se destaca por sus <b>generosos espacios, excelente distribución y múltiples posibilidades de uso</b>.</p> <p>Con <b>429 m² de terreno y 275 m² construidos</b>, desarrollados en dos plantas, ofrece una combinación poco frecuente de amplitud, funcionalidad y ubicación.</p> <h3>DISTRIBUCIÓN</h3> <p><b>Planta baja:</b></p> <ul> <li>Amplio living en desnivel, con <b>piso de madera pinotea</b>, que aporta calidez y personalidad.</li> <li>Comedor principal.</li> <li>Comedor diario, semi integrado al living.</li> <li>Cocina comedor independiente.</li> <li>Escritorio/oficina, ideal también para trabajar desde casa.</li> <li>Toilette.</li> <li>Lavadero.</li> <li>Amplio garage cubierto con capacidad para <b>2/3 vehículos</b>, con circulación hacia el patio.</li> <li>Cochera semicubierta.</li> <li><b>Quincho con baño</b>, ideal para reuniones y encuentros.</li> <li>Amplio jardín.</li> </ul> <p><b>Planta alta:</b></p> <ul> <li><b>3 dormitorios</b>, uno de ellos en suite con baño y vestidor.</li> <li>Los otros dos dormitorios cuentan con placard.</li> <li>Baño principal.</li> <li>Habitación/espacio adicional tipo depósito o buhardilla.</li> <li>Terraza/balcón.</li> </ul> <h3>CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</h3> <p>La casa cuenta con <b>11 metros de frente por 39 metros de fondo</b>, amplios ambientes y muy buena distribución. Los pisos de madera se encuentran en excelente estado y persianas de madera.</p> <p>Dispone de <b>calefacción central por aire acondicionado central</b>, además de aire acondicionado, y cuenta con todos los servicios: agua corriente, electricidad, gas natural, cloacas y pavimento.</p> <h3>UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL RESIDENCIAL Y PROFESIONAL</h3> <p>Por su <b>ubicación estratégica, cercanía al centro, superficie y distribución</b>, esta propiedad no solo resulta ideal para una familia que busca una vivienda amplia y cómoda.</p> <p>También presenta excelentes posibilidades para quienes necesitan desarrollar una actividad profesional, como <b>oficinas, consultorios médicos, estudios profesionales, centros de atención o instituciones</b>, siempre sujeto a las habilitaciones y normativa correspondientes.</p> <p>La presencia de una oficina en planta baja, varios ambientes independientes, baños, amplio estacionamiento y circulación hacia el jardín le otorgan una <b>gran versatilidad para adaptar la propiedad a diferentes proyectos</b>.</p> <p><b>Barrio Rosauer | Cipolletti</b></p> <p><b>429 m² de terreno | 275 m² construidos | 3 dormitorios | Suite con vestidor | Oficina | Quincho | Garage 2/3 vehículos | Jardín</b></p> <p>Una propiedad con <b>espacio, carácter y una ubicación privilegiada</b>, pensada para quienes buscan mucho más que una casa.</p>

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