<p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA</span>: Lote Apto Desarrollo en el Corazón del "Efecto Vaca Muerta"</p><p>Ubicación Privilegiada: Neuquén Capital, La Metrópolis del Sur.</p><p>Presentamos una parcela única en la ciudad con mayor crecimiento de Argentina en los últimos 13 años. Neuquén Capital se ha transformado en el centro financiero y de servicios de la cuenca neuquina, recibiendo un flujo constante de más de 20.000 nuevos residentes anuales y manteniendo una tasa de desocupación del 3,3%, muy por debajo de la media nacional.</p><p>Características del ActivoSuperficie Total: 185 m² (ideal para proyectos de escala).</p><p>Ubicación: San Martin al 1500.</p><p>Entorno: Zona de alta consolidación corporativa y residencial, rodeada de centros comerciales y sedes de las principales operadoras de Oil &amp; Gas.Potencial de Desarrollo e Indicadores Urbanísticos</p><p>Bajo el nuevo Código de Planeamiento Urbano, este terreno se posiciona en una zona de alta densidad, permitiendo maximizar el retorno de inversión ($ROI$).</p><p>Indicador:</p><p>Detalle Estimado:</p><p> (Zona Corredor Mixto) </p><p>Factor de Ocupación del Suelo 0.85 </p><p>Factor de Ocupación Total:Según VME (Valor Morfológico Edificable)</p><p><span style="font-size: 14px;">Uso de Suelo: Residencial, Oficinas Corporativas y Local Comercial en PB</span></p><p>¿Por qué invertir hoy en Neuquén?</p><div>Demanda Insatisfecha: El crecimiento demográfico impulsado por la industria energética genera una presión constante sobre el stock de viviendas y oficinas Clase A.</div><div><br></div><div>Rentas en USD: Los contratos vinculados al sector petrolero garantizan una rentabilidad superior a cualquier otra plaza del país.</div><div><br></div><div>Seguridad Jurídica y Crecimiento: Con un PBI per cápita comparable a niveles europeos, la ciudad ofrece un ecosistema de negocios sólido y en expansión hacia el 2030.</div><div><br></div><div>"Neuquén ya no crece, se transforma. Este lote representa el ticket de entrada al mercado inmobiliario más resiliente y rentable de la República Argentina."</div><div><br></div><div><br></div><div>ANÁLISIS DE MERCADO: EL "HUB" VACA MUERTA<div>Neuquén se consolida en 2026 como la plaza con mayor absorción de metros cuadrados del país.</div><div><br></div><div>Déficit Habitacional: La constante migración interna de profesionales del sector Oil &amp; Gas asegura una ocupación del 95% en unidades de 1 y 2 ambientes.</div><div><br></div><div>Renta Proyectada: Los alquileres en la zona capitalina para el segmento corporativo rinden un 20-30% más en dólares que en CABA o Córdoba.</div><div><br></div><div>Plusvalía: El valor de la tierra en Neuquén ha mostrado una apreciación sostenida del 8% anual en la última década.</div><div><br></div><div>Cuenta con proyecto aprobado en Municipalidad.&nbsp;</div><div>PRECIO CON PROYECTO: USD 120.000</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div><p> </p>

1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillera y Corredora Publica Luciana Gisela Clerissi CMyCPN N° 481
Mat. R.N. N° 299-RP-19 F° 378 L° II cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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3) En caso de desarrollos inmobiliarios, pueden ser utilizadas imágenes de renders, imágenes de emprendimientos anteriores, etc. Por tal motivo consulte cualquier duda que pueda surgir.